Jak się przygotować do sprzedaży nieruchomości?
Gdy sprzedajemy nieruchomość, poza załatwieniem wielu formalności konieczne jest również przygotowanie samego domu lub mieszkania. Przede wszystkim należy zacząć od odświeżenia, posprzątania i usunięcia rzeczy osobistych, tak by wnętrze nabrało neutralnego charakteru. Wtedy osobie, która będzie je oglądać, łatwiej jest ocenić, czy będzie mogła dostosować je do własnych potrzeb i upodobań.
Na jakie sztuczki pośredników trzeba uważać?
W związku z dużym popytem na nieruchomości na rynku istnieje wiele firm oferujących usługi pośrednictwa. Niestety, obok firm uczciwych i godnych zaufania funkcjonują też pseudopośrednicy. Praktycznie każdy może zostać pośrednikiem sprzedaży nieruchomości, gdyż od początku 2014 r. zawód ten uległ deregulacji – zniesiono obowiazek posiadania licencji. Standardy się obniżyły, a konkurencja na rynku jest duża.
Jak sprawdzić wiarygodność pośrednika nieruchomości?
Aby zostać pośrednikiem nieruchomości, przed 2014 rokiem trzeba było spełnić szereg warunków: mieć zaświadczenie o niekaralności, skończyć studia kierunkowe, odbyć praktykę i zdać egzamin. Teraz wystarczy ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Pośrednicy czasem argumentują, że o wiedzy świadczy nie dokument, a praktyczne doświadczenie.
Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości?
Jedną z podstawowych spraw związanych ze sprzedażą nieruchomości jest rozliczenie podatku od odpłatnego zbycia nieruchomości. W naszym kraju bowiem to nie urząd skarbowy nalicza tego rodzaju podatek, lecz sam podatnik. Jeśli nie zrobi tego na czas, do danej sumy mogą dojść jeszcze odsetki za zaległości podatkowe.
W mediach czasami pojawiają się informacje o nieuczciwych praktykach stosowanych przez pośredników nieruchomości. Jak każda branża, i ta nie jest wolna od nadużyć. Dlatego, zanim skorzystamy z usług biura, warto je sprawdzić, czy mamy do czynienia z uczciwą firmą – a przede wszystkim, czy taka firma w ogóle istnieje. Co jednak możemy zrobić, gdy już podpisaliśmy umowę z biurem, z którego usług nie jesteśmy zadowoleni, a nawet padliśmy ofiarą oszusta?
eśli już po podpisaniu umowy pośrednictwa stwierdzimy, że nie jesteśmy usatysfakcjonowani, zwróćmy uwagę, czy została ona podpisana poza lokalem przedsiębiorstwa (a w praktyce zwykle tak się dzieje). Wtedy zgodnie z ustawą o prawach konsumenta mamy prawo od niej odstąpić w terminie 14 dni od jej zawarcia. Należy zaznaczyć, że zasada ta nie dotyczy umów, których skutkiem jest nabycie nieruchomości. Przy podpisaniu umowy pośrednictwa taki skutek nie następuje – chodzi tu jedynie o to, że pośrednik zobowiązuje się poszukiwać osób, z którymi będziemy mogli zawrzeć umowę nabycia nieruchomości.
Umowa na wyłączność z biurem nieruchomości polega na tym, że tylko ono ma pośredniczyć w sprzedaży lub wynajmie danej nieruchomości, więc nie możemy tych usług zlecić innemu biuru. W sytuacji, gdy sami znajdziemy chętnego na naszą nieruchomość, też jesteśmy zobowiązani skierować go do biura. W każdej sytuacji zapłacimy więc prowizję. Musimy też dokładnie sprawdzić biuro nieruchomości, z którym nawiązujemy współpracę, gdyż powodzenie transakcji będzie zależało jedynie od jego skuteczności i rzetelności.
Do sprzedaży nieruchomości, jak do każdej innej transakcji, trzeba się dobrze przygotować. Pod lupę należy wziąć przede wszystkim zachowanie samych właścicieli mieszkania czy domu, albowiem to oni najczęściej stanowią przyczynę braku ofert ze strony potencjalnych kupców. Warto więc wiedzieć, jakich błędów nie popełniać podczas prezentacji domu lub mieszkania.
Poniżej przedstawione zachowania zwykle negatywnie wpływają na cały proces sprzedaży. Można zakładać, że część tych błędów jest popełniana nieświadomie, z pośpiechu.
Pośrednik nieruchomości kojarzy się w pierwszej kolejności z osobą, która pomoże przy sprzedaży, wynajmie lub zakupie nieruchomości. Zawód ten cały czas się rozwija, a obecny zakres usług pośrednika jest jednak o wiele szerszy.
